开发商如何根据楼层定价?

开发商楼层定价需综合考虑成本及利润。依据《商品房销售管理办法》，定价应涵盖土地、开发、税费等成本，并加合理利润。不及时合理定价，可能导致市场失衡，销售受阻，影响企业资金链。
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开发商楼层定价需灵活。具体操作：1. 成本加成法，核算各项成本后加合理利润；2. 市场比较法，参考周边楼盘价格；3. 竞争定价法，根据市场竞争情况调整价格。不同楼层可根据采光、视野等因素微调价格。
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开发商楼层定价方式多样，常见有成本加成法、市场比较法及竞争定价法。选择时应考虑市场状况、项目特点及竞争对手情况，确保定价既符合成本又具市场竞争力。