精装修商品房交房两年后地下水管漏水，责任归

精装修商品房交房两年后地下水管漏水，责任需具体分析。依据《物业管理条例》等，若漏水为原结构管道问题，由物业负责维修，因业主已缴维修基金。若不及时处理，可能导致房屋损坏、邻里纠纷等严重后果。
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地下水管漏水需明确责任。1.原结构管道漏水：联系物业，说明漏水情况，要求及时维修。2.装修导致漏水：联系装修公司，提供漏水证据，要求其承担责任并维修。3.不确定原因：先自行止水，再请专业机构鉴定原因，根据结果找责任方维修。
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地下水管漏水责任处理，需先确定漏水原因。若是原结构管道漏水，找物业维修；若是装修导致，联系装修公司负责。根据漏水原因选择对应处理方式。